M.

Le Pré-Saint-Gervais — Le Pré-Saint-Gervais
le marché vu de l'intérieur.

La plus petite commune d'Île-de-France, village escarpé aux portes des Lilas — notre deuxième terrain historique.

Prix moyen

5 900 €/m²

Fourchette basse

5 200 €

Fourchette haute

6 600 €

Appartements anciens — moyennes constatées mi-2026 (baromètres publics et ventes de l'agence), mises à jour trimestriellement.

Vivre au Pré-Saint-Gervais

Voisin immédiat de Pantin, Le Pré-Saint-Gervais cultive une âme de village : ruelles pentues, pavillons, petites copropriétés et la place Séverine en guise de cœur battant. Les familles s'y installent pour les écoles et le calme, à deux stations de métro de Paris.

L'agence y vend régulièrement depuis 2017 — c'est, avec Pantin, notre second marché de cœur, mentionné dans une grande partie de nos 400 ventes.

  • Ambiance village, place Séverine
  • Écoles réputées
  • Entre Pantin et Les Lilas

Questions fréquentes — Le Pré-Saint-Gervais

Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais ?

Environ 5 900 €/m² en moyenne pour un appartement mi-2026 (baromètres publics), avec des écarts entre le bas du Pré, proche du métro Hoche, et les hauteurs côté Lilas. Les maisons de village, rares, font l'objet d'estimations au cas par cas.

Que vaut votre bien au Pré-Saint-Gervais ?

Fourchette immédiate calibrée sur les prix du quartier, puis avis de valeur gratuit sur place par un conseiller qui y a déjà vendu.

Premier ordre de grandeur

≈ 354 000 €

Estimation indicative basée sur les prix moyens du quartier. L'avis de valeur précis — gratuit et sans engagement — reste l'affaire de nos experts.

Explorer les autres quartiers

Paris 19ᵉCanal de l'OurcqLes LilasPetit PantinÉglise de PantinHaut PantinMairie — HocheQuatre-CheminsLes Courtillières